代通知金如何計算？生約退租通知期怎樣計

代通知金一般是以相等於通知期的租金，代替做完該段通知期。可否這樣做、金額和日數如何計算，須視書面租約有否寫明。並非付了一筆錢就可以即時遷出。法例沒有一條適用於所有住宅租約的統一公式。

「生約」「死約」本身亦非法例用詞。哪一段期間可以通知、哪一段不可以，見生約與死約。

金額與日數怎樣理解？

先讀終止條款，再做算術。常見寫法是：通知期一個月，可以改付一個月租金代替通知。亦有寫兩個月，或寫明須「通知加代通知金」同時履行。後者並不是「二擇一」。

下表只是概念示例。月租 12,000 元、條款寫明可以代通知金代替整段通知期時，才可以這樣對照。你的租約若用另一個月租、另一個倍數，或根本沒有這項條款，示例不適用。

租約寫法（示例）	概念上的代通知金	可否即日遷出
通知期一個月，可用一個月租金代替	12,000 元	只有條款如此訂明才可以這樣理解
通知期兩個月，可用等額租金代替	24,000 元	同上
只寫通知期，沒有代通知金	沒有這項權利	付款不等於可以縮短通知期
固定期內沒有提早終止條款	不適用	單方面離開可能構成違約

社區法網指出，通知期如何計算基於租約條款。在有中斷租期條款時，通知當日在正常情況下不會計算在通知期之內；租約另有寫法，則從其寫法。固定租期而沒有中斷條款的，雙方一般都無權單方面提早終止，亦不存在「付代通知金即可走」的預設。

建議的次序

1. 查租約。 找出租期、通知期、有否代通知金、由哪一日起可以行使。仍在口語的死約期內，先不要假設可以單方面結束。
2. 書面通知。 寫明擬終止或交回單位的日期，並保留送達證明。應寫的項目見退租通知書。
3. 按條款付款或完成通知期。 若條款允許代通知金，按原文計算，保留收據，並在通知上寫明依據哪一項條款。若條款不允許，付款不會自動改寫租約。
4. 交吉與退按金。 遷出當日核對鎖匙及單位狀況，見退租交吉清單。按金何時退還，仍須分開一般租約與規管租賃，見退按金何時退還。

代通知金處理的是「通知期」，不是欠租、損壞或未清帳單。這些項目仍可能在交吉時另行結算。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。