香港退租按金何時退還？一般租約與劏房有何分別

退還按金前，宜先分辨租約屬一般住宅，還是《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部所指的規管租賃。一般住宅多數沒有法定統一的退按金日數；規管租賃則通常以交回空置管有與清繳欠款之較後者起計 7 日。兩類不宜混為一談。交樓當日如何核對，見退租交吉清單。較完整的權益對照，見一般住宅與規管租賃。

一般住宅按金何時退還？

一般私人住宅租約，法例沒有一條統一規定必須在多少日內退還按金。實務上多數依照租約條款，例如交吉後若干日；租約沒有寫明，則為一段合理時間。

按金可否扣減、扣減多少，須視乎租約如何訂明，以及有否欠租、未清費用，或超出正常使用的損壞。哪些情況較常被提出、甚麼叫「正常損耗」，見業主扣按金與正常損耗。本文不設扣減價目，亦不保證全額退還。

劏房／規管租賃的 7 日如何起計？

差餉物業估價署就規管租賃說明：業主須在不遲於指定時間，把租金按金免息退回租客。當中包括租客交回分間單位在空置情況下的管有之後 7 日，以及清繳租約下仍未付的款項之後 7 日，以較後者為準。如有次期租賃接續的首期租賃，退還時間表不同，須另閱估價署問答。

業主可從按金扣除欠租，或因租客違約而引致的費用、開支、損失或損害賠償。是否屬規管租賃，以單位是否符合第 IVA 部為準，不宜僅因口頭稱為劏房便套用 7 日。按金上限如何理解、7 日如何對着月租計算，見劏房按金上限與七日退還。

固定租期內可否提早退租，屬另一問題，見生約與死約。

一般租約與規管租賃對照

項目	一般住宅租約	規管租賃（須先符合第 IVA 部）
退還日數	沒有統一法定日數；跟書面租約，沒有寫明則為合理時間	交回空置管有後 7 日，與清繳未付款項後 7 日，以較後者為準。有次期接續的首期，時間表不同
按金上限	沒有這一條統一法定上限；金額以協議及租約為準	通常不得超過該租賃下的 2 個月租金
可扣減	視租約，以及有否欠租、未清費用或超出正常使用的損壞	估價署說明可扣欠租，以及因租客違約引致的費用、開支、損失或損害賠償
尚未交吉	不宜視為退款日已經起計	7 日由交回空置管有起計；尚未交吉，不宜視為已經倒數

上表只協助分辨兩類規則。日數、上限及扣減，以差餉物業估價署說明、條例文本及書面租約為準。

由交吉到追討的時間線

下列是整理爭議時的常見次序。除規管租賃已寫明的 7 日外，其餘步驟沒有一條適用於所有住宅的法定限期。

1. 交吉。 交回鎖匙、門卡等管有，並按租約核對單位狀況。做法見退租交吉清單。
2. 結算。 核對欠租、水電煤、管理費及其他租約寫明的款項，保留繳費及交收紀錄。扣減理由是否超出正常損耗，見正常損耗。
3. 等待退還。 一般住宅跟租約或合理時間。規管租賃按上文的 7 日框架計算（有次期接續的首期除外），見劏房按金上限。
4. 書面跟進。 逾期仍未退還，或扣減沒有說明，宜先書面要求退還，並保存送達證明。
5. 考慮申索。 仍無結果，可了解小額錢債審裁處的入稟前準備。該途徑處理金錢申索，並非勝訴保證。見業主不退按金。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。