退租交吉須達到甚麼程度？租客交樓檢查清單

本文只談租客退租交樓。租務上的交吉，是退租時交回單位管有，並盡量達至租約要求的狀況。以清單核對可以減少按金爭議；依循清單並不等於保證全額退還。搜尋「交吉」會見到大量買賣成交資料，兩者不宜混為一談。按金時間表見退按金何時退還。

交吉須達到甚麼程度？

起步是交回管有：鎖匙、門卡、門禁及你曾收取的裝置。單位狀況依照租約，常見要求包括清走私人物品、還原你曾加裝的改動，以及清潔至可供再次看樓。傢俬電器如租約列明須留下，則不宜當作垃圾丟棄。

地產代理監管局向業主說明的出租步驟指出，訂立租約前宜擬備連同出租物件的書面清單，並可拍照備檔，以減少日後爭議。租客交樓時，可沿用同一份清單核對，而不是另訂一套標準。

「正常損耗」與損壞如何區分，每份租約及每個單位都不相同。界線見正常損耗與扣按金。本文不設扣減價目。

交樓檢查清單

下表是退租當日可以逐項核對的項目。它不是法定表格，亦不是全額退還的條件。

項目	交樓前宜核對	當日宜留下的紀錄
管有	鎖匙、門卡、門禁、遙控、信箱匙是否齊備	當場試鎖；寫下交還數目及仍未交還的項目
清潔與還原	私人物品是否清走；自行加裝的改動是否按租約還原；是否清潔至可供再看樓	與入伙相片對照；未完成的項目另行寫明
傢俬電器	租約或清單列明須留下的，不宜丟棄；缺件或明顯損壞分開記錄	沿用出租時的清單；能拍照則拍下當時狀況
帳單	水電煤、管理費、網絡或其他租約寫明的費用有否未清	保留最後繳費或結算紀錄，以及讀數（如有）
交收紀錄	約好業主或代理人在單位見面	寫下時間、在場人士；對方願意簽署確認應留底，不願簽署亦應自行記錄

交吉當日可以如何核對？

• 與業主或代理人約好在單位見面，當場試鎖及交匙。
• 帶備租約、傢俬清單及入伙時的相片。
• 核對水電煤、管理費或網絡有否未清，並保留繳費紀錄。
• 以文字記下交收時間、在場人士，以及交還鎖匙的數目。對方願意簽署確認，應一併留底；若不願簽署，亦應自行記錄。

清單是減少爭議的工具，並非保證。固定期內可否提早交樓，見生約與死約。通知書宜在交樓前按租約發出，見退租通知書。

租務交吉與買賣交吉

	租務退租	物業買賣
誰交給誰	租客把管有交回業主（或業主指定的人）	賣方按買賣合約把管有交予買方
達到甚麼程度	鎖匙門卡等，加上租約要求的單位狀況	成交時的空置管有，以及買賣合約的其他要求
與按金	核對後仍可能因欠租、未清費用或超出正常損耗的損壞被扣	不屬本文範圍

按金多數在簽約時一併支付。市場上「兩個月按金加一個月上期」的講法，見「兩按一上」。退還發生在交吉及結算之後，時間見退按金何時退還。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。