香港租屋：睇樓至簽約注意事項（文件與檢查清單）

香港租屋由睇樓至簽約，重點是核對誰有權出租、單位實際狀況、代理怎樣收費，以及租約裡幾個會影響退租的條款。文件和現場清單可以降低風險，但並不能保證避開所有問題。

一次要準備的按金與上期，見「兩按一上」。固定期內能否離開，見生約與死約。

由睇樓到簽約

1. 睇樓。 日間到場，核對地址是否與廣告一致，並看水電、門窗、滲水和可使用的空間。分間單位尤須問清租用的是哪一部分。
2. 核對出租人。 問明對方是註冊業主、業主授權的人，還是分租的二房東。只靠名片或即時通訊上的名字，不足以確認身分。
3. 代理安排。 若經持牌代理，先看地產代理協議，再談臨時租約。
4. 臨時租約。 監管局指出，臨時租約與正式租約一經簽署都具約束力。落訂前先看租期、租金、按金，以及已付款項可否抵付。
5. 正式租約。 把口頭承諾寫進條款，包括傢俬清單、維修、水電分攤、通知期和提前終止。簽立後的印花稅，見住宅租約如何打釐印。

文件與現場檢查清單

要核對的事	可以看甚麼	留意
出租人身分	身分證明、授權書；必要時查土地登記冊上的註冊業主	姓名應與租約及收款人相符。查冊費用及步驟以土地註冊處為準，本文不展開操作
代理協議	住宅租客常用表格 6（睇樓紙）；業主出租常用表格 5	看有效期、佣金、何時支付，以及單邊還是雙邊代理
單位狀況	當日光線下看滲水、電力、門窗；分間單位看間隔與通道	代理不是技師。監管局說明，持牌代理沒有專業責任去確認結構或漏水
傢俬電器	書面清單，最好附相片	清單隨租約保存，退租時才有對照
租約條款	租期、租金包含甚麼、按金、維修、分租、終止與通知	口頭承諾沒有寫入，爭議時難以倚靠
付款	收據寫明按金、上期或其他	收款人與金額、性質一併留底

土地登記冊可協助核對註冊業主及已註冊的業權負擔。它不是業權保證，亦不能代替閱讀租約。較複雜的查冊、分租同意和授權鏈，宜按土地註冊處的說明處理，或在有需要時詢問專業人士。

簽約時至少看哪幾項

• 租期由哪一日起、至哪一日止，以及可否提早終止。
• 租金是否已包含差餉、管理費或水電；免租期內這些費用由誰付。
• 按金金額，以及退租時可以扣減甚麼。退還時間見退按金何時退還。
• 單位是否屬規管租賃。一般住宅與劏房規管租賃的權益可以相差很遠，見租客權益對照。

清單用完，仍應保留租約、收據、代理協議和入伙相片。這些是日後交吉和按金爭議時的對照，不是勝訴保證。

建議覆核日：2027-11-07。費用、日數及限額以官方文本及書面租約為準。